Faq

Wat is een ontruimingsplan?

Een ontruimingsplan is een plan waarin staat beschreven hoe te handelen in geval van een calamiteit zodat zoveel mogelijk mensen veilig en snel het gebouw kunnen verlaten.  Tevens staat in het ontruimingsplan beschreven wat wordt verwacht van de bedrijfshulpverleningsorganisatie, de bedrijfshulpverlener, de EHBO-er, maar ook van de directie. Wanneer op basis van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) een brandmeldinstallatie, als bedoeld in NEN 2535, verplicht is, bent u ook verplicht om een ontruimingsplan met ontruimingsplattegronden te hebben. De verplichting tot het opstellen van een ontruimingsplan staat eveneens omschreven in Arbowet artikel 15 en arbobesluit artikel 2.17.

Wat is een vluchtplan?

Een vluchtplan, ook wel ontruimingsplattegrond genoemd, is een tekening waarop de plattegrond van het gebouw staat met daarop de vluchtwegen en locaties waar blusmiddelen, EHBO middelen etc. te vinden zijn.

Wat is een Taakkaart?

Een taakkaart is een kaart waarop de instructies (taken) staan die van toepassing zijn op een BHV locatie/post bij een ontruiming.

Wat is een Veegkaart?

Een Veegkaart is een kaart waarop een plattegrond van het gebouw staat met daarop de route waarop het gebouw leeg "geveegd" wordt en gecontroleerd wordt op achterblijvers.

Wat is het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL)?

Een bouwwerk mag geen gevaar opleveren voor gebruikers en omgeving. Daarom heeft de overheid in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (voorheen het Bouwbesluit) regels vastgelegd voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Een bouwwerk moet altijd voldoen aan die regels. Bij het BBL hoort ook de Omgevingsregeling. Hierin staan onder meer de voorschriften over de indieningsvereisten voor een vergunningaanvraag.

Wanneer is het Besluit Bouwwerken Leefomgeving van toepassing?

Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving  is altijd en op alle bouwwerken van toepassing in Nederland. Het gaat dus om nog te bouwen bouwwerken (zowel vergunningplichtig als vergunningvrij), maar ook over bestaande bouwwerken.

Wat zijn Gevolgklassen?

Bouwwerken zijn in Nederland ingedeeld in gevolgklassen. Hoe groter de gevolgen zijn als er iets mis gaat met een bouwwerk, hoe hoger de gevolgklasse. In Nederland zijn 3 gevolgklassen:

Wat is de Wet Kwaliteitsborging voor de Bouw (WKB)?

De WKB is ingegaan op 1 januari 2024 voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1. Het doel is om de bouwkwaliteit te verbeteren. Indien een bouwwerk valt onder de WKB, toetst de gemeente vooraf de bouwtechnische eisen niet meer. U dient een onafhankelijke gecertificeerde kwaliteitsborger in te schakelen die deze toets op de bouwplaats tijdens de bouw uitvoert. Wel dient er voordat gestart wordt met de bouw een borgingsplan, een veiligheidsplan en risico inventarisatie gemaakt te worden. U dient deze bij de gemeente in te dienen. LET OP: indien er sprake is van gelijkwaardigheid op het gebied van constructieve veiligheid en/of brandveiligheid vervalt gevolgklasse 1 en dient u alsnog bij de gemeente de activiteit bouwen aan te vragen.

Wat is een NEN 2580 rapportage?

Als u een huis wilt verkopen, dient er altijd een NEN 2580 rapportage gemaakt te worden. In deze rapportage staat een berekening van het Bruto Vloer Oppervlakte (BVO), het GebruiksOppervlakte (GO) en eventueel het Verhuurbaar Vloer Oppervlakte (VVO). Hierdoor weet een koper (of huurder) gelijk hoe groot de woning is en wat hij dus krijgt voor zijn geld.

Wat is Digitaliseren van gebouwen?

Het digitaliseren van gebouwen wil zeggen dat we papieren gebouwtekeningen, door middel van een CAD systeem, digitaal maken. Hierdoor kunnen sneller tekeningen voor aanpassingen en/of uitbreidingen gemaakt worden in de toekomst. Tevens moet tegenwoordig alles digitaal ingeleverd worden bij een aanvraag omgevingsvergunning.

Wat houdt een Illustratie van uw huis in?

Bij een illustratie van uw huis maken we een perspectief of vlakke tekening van uw voorgevel (aanzicht). Indien u een hoekwoning of vrijstaande woning heeft, kunnen we het aanzicht ook zo maken dat u vanuit een hoek uw woning ziet. Dit wordt dan een beetje aangekleed met omgeving.

Vergunningvrij of vergunningplichtig?

Onder de Omgevingswet kan bij bouwen sprake zijn van een technische bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit. Het rijk heeft bij beide activiteiten een aantal activiteiten vrijgesteld van de vergunningplicht. De gemeente kan daarnaast in het omgevingsplan ook andere activiteiten niet- omgevingsvergunningplichtig maken.

Wat is een toets Besluit Bouwwerken Leefomgeving?

Indien u niet onder de WKB valt, dient u bij uw aanvraag omgevingsvergunning gegevens aan te leveren op basis waarvan de gemeente kan toetsen of uw bouwwerk voldoet aan de bouwregelgeving, oftewel aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. De technische voorschriften welke getoetst worden kunnen worden onderverdeeld in 6 onderwerpen.

Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving regelt ook zaken op het gebied van gebruik van gebouwen, zoals: veilig vluchten bij brand, het energielabel, Brandveiligheidsinstallaties, airconditioninginstallaties etc. Tenslotte is nog vastgelegd aan welke eisen bouw- en sloopwerkzaamheden moeten voldoen. Denk hierbij aan scheiden van bouw- en sloopafval, maar ook de veiligheid van de bouwplaats.

Particulier opdrachtgeverschap en niet particulier opdrachtgeverschap?

In het Besluit Bouwwerken Leefomgeving wordt onderscheidt gemaakt tussen particulier opdrachtgeverschap en niet particulier opdrachtgeverschap. Over het algemeen zijn de eisen voor niet particulier opdrachtgeverschap strenger.

In het geval van niet particulier opdrachtgeverschap is de eigenaar niet rechtstreeks betrokken. Dit kan bijvoorbeeld een projectontwikkelaar of vastgoedbedrijf zijn. Deze instanties hebben een winstoogmerk en zijn niet de uiteindelijke eigenaren. Het kan dus zijn dat het waarborgen van het kwaliteitsniveau minder belangrijk in de ogen van de niet particulier dan voor een particulier.

Indien er sprake is van particulier opdrachtgeverschap, dan is en blijft de te (ver)bouwen woning in bezit van de particulier zelf. Deze is dus rechtstreeks betrokken, heeft geen winstoogmerk en wil dat de kwaliteit gewaarborgd is. In geval van particulier opdrachtgeverschap koopt u zelf de grond (bouwkavel), en bepaalt u zelf hoe en met wie (architect, aannemer, etc) u de woning bouwt

Wat is een MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) berekening?

De MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) geeft aan wat de milieubelasting is van de materialen die in een gebouw worden toegepast. De MPG is een belangrijke maatstaf voor de duurzaamheid van een gebouw. De MPG-berekening weegt in totaal 19 milieueffecten mee die ontstaan tijdens de levenscyclus van een product en telt deze op tot één enkele score per eenheid van het product: de Milieu Kosten Indicator (MKI). De MPG (euro/m2 BVO per jaar) van een gebouw is de som van alle afzonderlijke toegepaste materialen (MJI's), gedeeld door de levensduur en bruto vloeroppervlakte (BVO). Het zijn de fictieve kosten die betaald zouden moeten worden om de schade aan het milieu ongedaan te maken. Dit noemt men ook wel de schaduwkosten van een gebouw.